Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

  • спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
  • остальные помещения — не менее 2,5 м;
  • для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

  • цоколь (цокольный этаж);
  • подвал;
  • котельная;
  • погреб;
  • технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Да.

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Высота цокольного этажа – какой она должна быть

Какие нужны материалы для устройства изоляции

Совет: Внутренняя гидроизоляция погреба – это защита от грунтовых вод. Для получения действительно хорошего результата, следует предпринимать комплекс мер, который включает в себя изоляцию фундамента снаружи и устройство в нем дренажа. Это достаточно сложные работы и выполняться они должны на стадии строительства. Для работы понадобятся:

  • Проникающая гидроизоляция, которая создает надежную пленку, что препятствует проникновению воды в течении длительного времени.
  • Обмазочная гидроизоляция. Для этого лучше использовать мастику, изготовленную на основе резины и битума. Она используется для изоляции в подвале пола. Применять ее для стен, которые будут затем отделываться другими материалами, нельзя, отделочные материалы к ней не пристают.
  • Рулонная гидроизоляция используется в комплексе с обмазочными материалами и создает защитный слой на полу. Ее укладка осуществляется с помощью газовой горелки.
  • Гидроизоляция, изготовленная на цементной основе, применяется для стен в вместе с проникающей гидроизоляцией.

На фото представлена внутренняя гидроизоляция погреба.Внутренняя гидроизоляция погреба

Как произвести гидроизоляцию погреба

Инструкция по проведению работ предлагает:

  • Начинать гидроизоляцию помещения следует с полного его очищения:
  1. убрать со стен и пола весь мусор;
  2. удалить пыль;
  3. загрунтовать за два раза все поверхности, промежуток между операциями четыре часа.
  • Тщательно заделываются швы и места прилегания пола и стен.

Совет: Гидроизолирующие материалы следует наносить тонким слоем, переизбыток может навредить поверхности. Для заделки швов и хорошего прилегания различных поверхностей, лучше использовать качественный клей, который обладает способностью хорошо отталкивать воду, что будет небольшим плюсом при решении вопроса устройства гидроизоляции в подвале.

  • Нанесение на стены первого слоя для изоляции. Для этих целей берется проникающий раствор. Материал на стены наносится обыкновенной щеткой, макловицей. Основное условие в этом случае – равномерная пропитка всех стен этим материалом.

Совет: При выполнении работ необходимо стараться, чтобы не было в стыках плит и в углах пропусков материала.

  • Стены остаются до высыхания.
  • Выполняется гидроизоляция пола, которая ненамного сложнее изоляции от влаги стен.
  • Его поверхность покрывается битумной мастикой, а сверху стелется рубероид. Таким способом необходимо изолировать не только пол, но и стены снизу на высоту до 250 миллиметров, что внешне напоминает корыто.
  • Сверху такое покрытие заливается цементной стяжкой, толщина которой не меньше, чем пол метра, стяжка должна усиливаться арматурой или металлической сеткой.
  • После высыхания на стены наносится цементная изоляция, двумя тонкими слоями, с помощью шпателя в разных направлениях. Перед нанесением второго слоя, необходимо, чтобы первый полностью высох.

Так выполняется гидроизоляция погреба.Гидроизоляция подвала

Как выполнить гидроизоляцию колодца

Не менее важно для нормальной эксплуатации участка и наличие чистой воды в колодце, которые обычно являются источником питьевой воды. Но зачастую воздействие грунтовых вод разрушает стенки колодца из-за попадания частиц глины, грунтовых солей и химикатов, распыляемых на сельхозугодиях, нефтепродуктов, попавших в почву и многого другого. Даже после длительного кипячения такая вода не может быть годной для питья. Требуется защита и канализационных колодцев или септиков. В этом случае необходима не только гидроизоляция септика, но и защита от загрязнений грунтовой воды, которая может через колодец проникнуть в почву. Также смотрите: Как сделать септик, если грунтовые воды близко и Как выполняется дачная канализация при высоком уровне грунтовых вод Процесс изоляции колодцев может быть двух видов:

  • Гидроизоляция колодца снаружи – это более сложно, цена работ выше, но и эффективней.
  • Внутренняя гидроизоляция.

Гидроизоляция одновременно изнутри и снаружи позволяет надолго защитить колодец от эрозии и обеспечить, в зависимости от его назначения, чистоту питьевой воды, минимальную влажность в шахте или защиту от проникновения сточных вод в грунт. Материалами для изготовления нужно взять:

  • Для наружной гидроизоляции рулонные материалы, изготовленные на основе битума, такие как рубероид, и специальные мастики к ним.
  • Раствор цемента для ремонта повреждений, имеющихся на покрытии, и обустройства вокруг колодца отмостки.
  • Для создания надежного «замка» от атмосферных осадков, следует создать некоторый запас чистой глины и песка крупнозернистого, или смеси из песка и гравия.
  • Материалы для проникающей гидроизоляции.
  • Для торкретирования понадобится цемент водонепроницаемый, расширяющий или безусадочный. Но для работы с ним нужна цемент-пушка.

Как выполнить гидроизоляцию колодца снаружи

Совет: При действующем колодце необходимо освободить его внешние стенки на глубину, не менее трех метров.Внешние стенки освобождаются от земли. Итак:

  • С помощью отбойного молотка удаляется рыхлый бетон.
  • Наружная поверхность тщательно очищается любыми инструментами от оставшихся фрагментов покрытия, грязи, отложений соли, плесени или мха и промывается. После полного высыхания поверхность подвергается контрольной очистке, удалению пыли.
  • При появлении после этого арматуры, необходимо удалить имеющуюся коррозию, а метал покрыть антикоррозийным средством.

Гидроизоляцию можно проводить одним из тех способов:

  • Использование рулонного материала.

В этом случае:

  1. наносится грунтовка, что обеспечит необходимую адгезию материала для дальнейшего ремонта и гидроизоляции стен. Для этого можно использовать раствор битумно-бензиновый, наносится он тремя слоями с помощью цемент-пушки или распылителем. Такой способ требует тщательного соблюдения правил безопасности, лучше если это будут делать профессионалы;
  2. после высыхания раствора, цементно-песчаной густой смесью с клеем ПВА, заделываются крупные каверны, выбоины, поверхность должна быть максимально ровной. Можно воспользоваться обычным раствором цемента, но он будет долго сохнуть;
  3. после высыхания заплаток вся поверхность еще раз грунтуется;
  4. наносится на стенки обмазочный материал. Это может быть гудроновая или битумная мастика;
  5. наклеивается на нее в три-четыре слоя рулонный гидроизолятор;
  6. швы промазываем мастикой.

  • Применение пропитки. В этом случае нет необходимости проводить грунтовку.
  1. поверхность стен увлажняется;
  2. промазывается гидроизоляционным составом для глубокого проникновения;
  3. наносится пропитка второй раз и остается на 72 часа;

Совет: Для предохранения от растрескивания во время высыхания, его следует увлажнять и не допускать механических воздействий.

  • Торкретирование стен колодца.
  1. наносится с помощью пушки цементный слой, толщиной до семи миллиметров.
  2. подождать нужно 12 суток, чтобы слой схватился.
  3. наносится второй слой, операции повторяются как и с первым, пока он не схватится.

Совет: Цементное покрытие нужно защитить от растрескивания, поэтому он поливается водой через каждые 3-4 часа в жаркое время или через 12-14 часов когда прохладно или влажно. Внешняя гидроизоляция проводится до верхнего обреза колодца. После этого пространство вокруг устройства засыпается смесью из песка и гравия, грунтом и хорошо утрамбовывается. По всему периметру заливается под уклоном от колодца цементная отмостка.Наружная гидроизоляция колодца

Гидроизоляция колодца изнутри

Совет: Если нет возможности провести наружную гидроизоляцию колодца, стоит провести ее внутреннюю. Порядок выполнения работ по внутренней гидроизоляции:

  • Если колодец действующий, из него откачивается вода пока не оголится нижний стык. Необходимо следить, чтобы до окончания работ уровень воды не поднялся.
  • Подготавливаются поверхности:
  1. выявляются слабые места;
  2. повреждения;
  3. наличие грязи;
  4. участки рыхлого бетона.
  • Производится очистка повреждений до целого бетона.
  • Разделываются под углом щели на глубину до 25 миллиметров.
  • Вычищаются тщательно жесткой металлической щеткой.
  • Стыки между колодезными кольцами расшиваются на глубину до 30 миллиметров.

Совет: При обнаружении течи, ее сразу необходимо закрыть «гидропробкой». Для этого используется состав AQUAFIX.

  • Все поверхности очищаются от грязи и пыли.
  • До ровной поверхности заделываются все раковины, выбоины, штробы и щели, составом MEGACRET-40.
  • Продолжать работы можно после полного его схватывания.
  • После застывания ремонтного состава, наносится обмазочная изоляция.
  • Перед этим поверхность стен немного смачивается.
  • Разводится в нужной пропорции состав AQUAMAT-ELASTIC такой консистенции, чтобы было он удобно наносился широкой кистью.
  • Снизу вверх наносится в два слоя изолирующий состав.
  • Второй слой на стены накладывается лишь после полного просыхания первого, стены увлажнять уже нет необходимости.
  • Время до полного застывания раствора составляет не более суток.

Более подробно как выполняется гидроизоляция колодца изнутри от грунтовых вод покажет видео в этой статье. => Гидроизоляция Подвала От Грунтовых Вод: Супер Руководство => => publish => open => closed => => gidroizolyaciya-ot-gruntovyh-vod-181 => => => 2019-04-13 16:10:35 => 2019-04-13 12:10:35 => => 0 => https://wexy.ru/?p=1639 => 0 => post => => 4 => raw => index,follow ) ) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 1639 => 2 => 2015-07-24 23:57:25 => 2015-07-24 19:57:25 =>Гидроизоляция погреба изнутри от грунтовых вод Гидроизоляция погреба от грунтовых вод является очень важным этапом его строительства. Это связано с тем, что сырость или вода в подвале может привести со временем к разрушению фундамента, да и всей постройки в целом. В подвальном помещении пол расположен, более чем наполовину его высоты, ниже уровня земли. В цокольном он загублен в землю меньше чем наполовину. Обычно стены подвала совмещаются с ленточным фундаментом дома. Как гидроизоляция своими руками делается на стенах и полу, предлагает узнать эта статья.

Какой должна быть высота подвала в жилом доме

В настоящее время в подземных этажах хозяева коттеджей обустраивают:

· комнаты для игры в бильярд;

· кинотеатры;

· тренажерные залы;

· сауны;

· плавательные бассейны;

· тиры.

Также представленное помещение может быть использовано как жилая комната, гараж, прачечная, бойлерная или кладовая. Составив оригинальную планировку подвала, можно получить необычное и вместительное строение. Данный этаж может иметь несколько комнат для разного предназначения, все зависит от размеров, площади участка. Дать ответ на вопрос, касающийся высоты подвала, довольно непросто. На это влияет ряд факторов:

· расположение подземного этажа;

· высота фундамента;

· предназначение помещения;

· тип грунтов на участке.

Установка отопительного котла в подвальном этаже дома может стать вполне оптимальным решением. Для этого существует ряд требований, которым необходимо следовать:

  • Высота помещения – не меньше двух метров;
  • Площадь – 4 квадратных метра для одного котла;
  • К оборудованию должен быть обеспечен свободный доступ;
  • Пол – ровный и прочный;
  • Ширина двери – 80 см;
  • Необходимо, чтобы в комнате исправно работала система вентиляции.

Для того чтобы все правильно рассчитать и спроектировать, необходимо доверить дело профессионалам. Специалисты «ИнноваСтрой» помогут разобраться с нюансами, особенностями строительства подвального помещения, предложат интересные варианты оформления постройки.

Секреты строительства подвалов в доме

Профессионал уже во время проектирования здания сделает планировку подвала. Во-первых, это минимизирует расходы, во-вторых, снизит трудозатраты. Подвал в жилом доме – это дополнительный участок для личного использования. В целом параметры представленного этажа могут быть разными, но рекомендуемая максимальная высота подвала2,2м. Специалисты советуют не заглублять стены данного помещения до 1-1,2 м. Это расстояние может быть использовано для окон, вентиляции и цокольного этажа. Если подвал будет ниже чем на 1,5 м, то может возникнуть риск подтопления.

Если же особняк уже построен, то построить подвал самостоятельно сложно. Причины возникновения трудностей:

  • довольно затратное дело;
  • не обойтись без помощи профессионалов;
  • не все готовы браться за эту работу;
  • трудоемкий процесс.

На постройку фундамента расходы составляют 20% от стоимости возведения всего дома. Если же делать подвал, то затраты на фундамент увеличатся в два раза. В таком случае специалисты советуют подвал делать в качестве неотъемлемой частью дома. Этот вариант будет более бюджетным.

При постройке подвала следует обращать внимание на:

  • стены и их утепление;
  • гидроизоляцию;
  • вентиляционную систему;
  • пол и потолок.

Стены должны выдерживать напор грунтов, в связи с этим рассчитывается их толщина. Для укрепления используют арматурную сетку. Существует много способов для утепления стен, лучший материалом становится пенопласт. Он обладает гораздо меньшим водопоглощением и теплопроводностью.

Гидроизоляция необходима независимо от высоты подвала и особенностей отделки стен. Строительство подвального этажа целесообразно проводить в сухих грунтах. Если грунтовые воды находятся ниже, чем подземное помещение, то для гидроизоляции будет достаточно использовать горячий битум. Если же почва влажная, то необходимо оклеивать стены с помощью рубероида или полиэтилена. Также не обойтись без слаженной работы вентиляционной системы. Она обеспечивает поддержание определенной температуры, хороший воздухообмен, исключает вероятность появление грибка, плесени. Потолок специалисты чаще всего выполняют из железобетона или дерева, пол же лучше всего делается из щебня или гравия.

Как определяется высоты подвала?

Существует множество способов устройства подземной постройки. Высота подвала в жилом доме, прежде всего, будет зависеть от назначения помещения. Если оно предназначается для хранения продуктов (консервы, вина, овощи), то его высота может достигать 1,7м. Температура воздуха в подвале должна приближаться к нулю, а в связи с тем, что дом отапливается, нужно позаботиться о поддержании ее необходимого уровня.

Если же подземный этаж создается отдельно от дома и не зависит от типа фундамента, его высота может быть больше. К примеру, у винного помещения она гораздо меньше, чем у подвала жилого объекта.

Чтобы не допустить серьезных ошибок, стоит обратиться к специалистам «ИнноваСтрой». Цена на строительство фундамента дома, разработку проекта и его осуществление здесь адекватна и вполне справедлива. Также команда разработает качественный проект на основе ваших требований, пожеланий и возможностей, проведет изыскательные работы на местности, где предполагается строительство.

Если владельцы планируют оборудовать данную постройку как жилую (кабинет, гостиная с винным отделом), то важно придерживаться тех же требований, которые «работают» и для наземных этажей. Так как в подземных помещениях нет окон, подсветка становится важной деталью для его обустройства. Высота подвала в частном доме, обустроенного в качестве жилой комнаты должна быть не менее 2,6 м. Это оптимальный вариант, особенно, если понадобится установка осветительных приборов и вентиляционной системы.

При близком расположении грунтовых вод не получается увеличить высоту подвала за счет углубления. Профессионалы «ИнноваСтрой» готовы взять на себя ответственность решить эту задачу. Они спроектируют подвал таким образом, чтобы он на 100% соответствовал требованиям и стандартам действующего законодательства.

Какова разница между подвалом и техподпольем?

Подвал – это этаж, который учитывается при оценке дома кадастровым бюро. С помощью данного помещения есть возможность расширить площадь или сделать «кладовку». Подвальный этаж часто путают с техническим. Главное их отличие – то, что подвал может быть арендным помещением, а техподполье (расположено внизу здания, предназначение – хранение оборудования и коммуникаций) может совмещаться с ним. Главное требование для специализированного помещения: его высота должна достигать 1,8м для комфортного перемещения обслуживающего персонала, в то время когда минимальная высота для подвала – 1,6 м.

Важно придерживаться правил пожарной безопасности, при наличии электросетей и трубопровода высота пространства должна достигать 2м. При строительстве специалисты часто проектируют техподполье в подвале.

При возникновении необходимости в ремонте или реконструкции подвала необходимо обращать внимание на:

  • циркуляцию воздуха;
  • работу вентиляционных систем;
  • пригодность электропроводки (если она есть);
  • зазоры между фундаментом.

Вследствии нужно предпринять необходимые меры, а именно разработать индивидуальный строительный план для устранения неполадок (например, изменить высоту помещения).

Для этого лучше всего обратиться к специалистам. Команда «ИнноваСтрой» поможет разработать проект любой сложности и выполнить строительство коттеджей в Москве с учетом всех нюансов и пожеланий в самые короткие сроки.

Какова высота подвала в жилом доме? Каким может быть погреб и подпольное пространство?

Иногда в качестве подвального помещения выступает погреб. Чаще всего он выступает под полом дома в коридоре или кухне. Он может быть разной формы, но наиболее оптимальной считается круглая. Такое формообразование более устойчиво при наличии тонких стен. В таком погребе удобно планировать места для сохранения консервации и другой продукции. Высота подвала в жилом доме значительно больше в сравнение с погребом, и по площади последний тоже уступает. Также одним из отличий является то, что погребные стены не связаны с фундаментом и возводятся самостоятельно, что значительно упрощает постройку.

Подпольное пространство можно сделать в том случае, если к дому близко находятся грунтовые воды. Его высота обычно достигает 1 метра. Минусом данной постройки является то, что она не поддерживает температуру и подвергается воздействию сезонных температурных изменений. В домах сельского типа представленный тип помещения формируется естественным путем из-за лагов в полу. Их высота – 0,25-0,5 м. Не рекомендуется такую конструкцию использовать для дачных построек.

Почему»ИнноваСтрой» – лучший партнер?

Сотрудники компании – квалифицированные специалисты с многолетним опытом. Их задача – это гарантировать должное качество, руководствуясь вашими пожеланиями и следуя всем необходимым предписаниям. Команда «ИнноваСтрой»показывают высокий результат касательно разработки проектов под строительство домов, а также на должном уровне занимаются их реализацией.

Вы будете довольны скоростью и качеством выполненной работы. Индивидуальный подход к каждому клиенту, создание всех необходимых условий для взаимовыгодного сотрудничества – это то, что гарантирует «ИнноваСтрой». Вы получаете:

  • бесплатную разработку плана на встрече с сотрудниками компании;
  • подборку оптимальных вариантов для достижения необходимых целей;
  • качественно выполненную работу с гарантией долговечности;
  • учет всех пожеланий, согласованный с вами касательно различных технических моментов.

Существует множество нюансов строения домов, и только опытные специалисты могут выполнить индивидуальное проектирование и реализовать проект за короткий отрезок времени. Обращайтесь в «ИнноваСтрой», уже на первой встрече можно обсудить все детали и приступить к работе над поставленной задачей.

подземный этаж

Смотреть что такое «подземный этаж» в других словарях:

  • первый подземный этаж — верхний подземный этаж. (Смотри: МГСН 5.01 01 2001. Стоянки легковых автомобилей.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь

  • Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж подвальный этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Этаж подземный — 2.2 Этаж подземный Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные Этаж подземный этаж с отметкой верха перекрытия не выше планировочной отметки земли … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Этаж подземный — 3.49. Этаж подземный: этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений… Источник: СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на… … Официальная терминология

  • Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия

  • подвальный этаж — подземный (подвальный) этаж этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. (Смотри: МГСН 3.01 01. Жилые здания.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь

  • СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные — Терминология СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные: 3.12 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.13 Антресоль Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40 %… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные — Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям — Терминология СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.1 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Считается ли цоколь этажом?

Строительные материалы Строительные материалы Автор статьи Пётр Кравец Время на чтение: 3 минуты АА 5798 Отправим материал вам на: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

При внесении сведений об этажности здания или сооружения в Единый Государственный реестр, в котором фиксируют права на недвижимость – ЕГРП, по Федеральному закону 122-ФЗ, регулирующем регистрацию прав на собственность и сделки с недвижимостью, описание имущества должно подаваться по документам, которые заверены органами по надзору и учету различной недвижимости на территории, в которой этот контролирующий орган находится.

Есть и особые случаи, когда разрешается внесение сведений на основании различных документов. Так, данные об имуществе в ЕГРП вносят на основании сведений из кадастровых списков недвижимости.

В кадастр данные об этажности дома вносят при постановке на учет домов, сооружений и прочих конструкций, которые сделаны по техническому плану.

По такому плану если нет подземных этажей, то в кадастровом реестре ставится прочерк, что законодательно утверждено приказом Министерства экономического развития за номером 403 от 01.09.2010 года. Эти же требования указаны в приказе от 23.11.2011 года №693.

Для получения всех сведений и текстов законодательных документов, войдите в своды юридических документов в открытом доступе, чтобы найти необходимый текст приказа или положения.

Определение этажности строения

По статье 7 из Федерального закона от 24.07.07 (№221-ФЗ) о гос.кадастре недвижимости, в пункте 19 части 2 указывается, что в такой реестр вносят сведения об имуществе, включая количество этажей, и подземных тоже, если сооружение является объектом недвижимости.

Виды этажей дома

По специальной инструкции о выполнении учета фонда жилых строений в РФ, по приказу Министерства РФ по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и земельной политике, к этажам жилого дома можно отнести несколько видов помещений, некоторые из которых представляют собой полноценный уровень конструкции.

Мансардный

Помещение в пространстве чердака, у которого фасад частично или полностью образовывается линиями поверхности крыши, ломаной или наклонной. Требования к линии — не более полутора метров от линии пола в мансарде;

Надземный

Вид этажа дома, при котором линия пола в помещении находится не ниже, чем планировочная отметка поверхности земли.

Подвальный

Пространство под домом, у которого отметка пола помещения находится ниже, чем поверхность почвы. Заглубление считается, если стены, которые имеет подвал, находятся в земле более половины своей высоты.

Технический

Пространство в доме, предназначенное для обустройства коммуникационного снабжения дома, оборудования для инженерных котлов и агрегатов, которые могут быть размещены в нижних или верхних частя здания.

Все нижние помещения носят названия технических подпольев, а верхние являются техническими чердаками.

Цокольный

Особенностью данного этажа является размещение пола ниже уровня земли не более, чем на половину высоты его стен. Монолитный цокольный этаж отличается только способом заливки основания, требование к стенам остается общим для всех разновидностей.

Определение надземных этажей

По Инструкции количество этажей дома будет считаться по их численности над поверхностью земли. Когда определяют надземность помещений, цокольные пространства также учитывают, если верхняя линия перекрытия в цоколе вошла в дом выше грунта не менее двух метров.

А любым этажом, который находится в доме, считаются помещения, надземная часть которых не располагается ниже уровня земли.

В современном законодательстве нет понятия «подземный этаж». Как посчитали Департамент невижимости, все этажи строения, которые не относятся к надземным, считают подземными (подвал, цоколь с высотой перекрытия менее 2х метров).

Есть особое требование СНиП 2.08.02-89, регламентирующее обустройство общественных строений и сооружений, в котором указано, что для учета этажности дома в число этажей входит совокупность всех надземных помещений, включая технические уровни дома, мансарды и цоколи, у которых перекрытие находится более 2х метров над землей.

Исключение составляет подполье, которое проветривается под строением, в случае строительства на промерзаемых грунтах или в условиях вечной мерзлоты, вне зависимости от высоты его стен.

Приложения к СНиП 31-01-2003 (речь идет о жилых многоквартирных домах) даются определения этажей и ряд правил для их определения.

Так, считают все надземные пространства, и технические помещения, и мансарды, и цоколь с высотой стен на уровне перекрытия более 2х метров от земли. Подполья под домом с любой высотой стен, и площади между этажами менее 1,8 м в этажность здания не включаются.

Цокольный этаж считается этажом строения, если его потолки больше 2-х метров выступают над землей. Исходя из рассмотренных законодательных определений, можно сделать вывод, что этажностью дома считается число этажей с техническими помещениями и мансардой, а также цоколем, у которого высота перекрытия находится на уровне не менее двух метров от земли.

Есть существенная разница между суммой этажей и этажностью дома.

Считается ли подвал и цоколь в общем количестве? Количество этажей как термин закрепляется в 49-ой статье Кодекса Градостроения РФ.

Он служит критерием для определения нужды проведения экспертизы документации на строительство домов и технических проектов, и не может быть заменен на слово «этажность».

Количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Критерии отнесения строений к индивидуальному жилищному строительству

Жилищный Кодекс РФ в статье 16 пункте 2 определяет индивидуальное здание жилым домом, если оно состоит из комнат и вспомогательных помещений, которые необходимы проживающим для их бытовых и прочих нужд, которые обусловлены проживанием в доме.

Пётр Кравец

По Градостроительному Кодексу (статья 48, пункт 3) объектами индивидуального строительства жилых построек являются дома, стоящие обособленно, у которых этажей насчитывается не больше трех, и предназначены они для проживания семьи (не более одной). К таким сооружениям не применяют разработку проектной документации на ремонт, строительство или капитальный ремонт.

Положение о признании дома жилым в пункте 6 указывает, что возможность проживания отсутствует, если частный или многоквартирный дом признается аварийным или должен быть снесен.

Постановление Правительства РФ 28.01.06 (№47) регламентирует проживание в многоквартирном доме как в строении из двух и более квартир, которые оборудованы выходами на участок, прилегающий к строению, либо в общие для всех проживающих выходы в дом.

На основании этого можно утверждать, что жилые дома, стоящие отдельно, с количеством этажей не менее трёх (с учетом всех помещений строения), нельзя отнести к объектам жилищного индивидуального строительства.

Пётр Кравец Рейтинг автора Автор статьи Пётр Кравец Написано статей 350

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *