Какой срок действия отчета об оценке?

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Как дело обстоит на практике

Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Что делать?

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

  • каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
  • какой форме отчет должен быть выполнен;
  • на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.

Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.

Нам доверяют

Ряд клиентов сталкиваются
со следующими проблемами

Наши преимущества

— Долгий срок изготовления + Мы оперативно готовим отчет – 1 рабочий день
— Трата времени на поездки в офис + Получаете оценку не выходя из дома или офиса
— Отсутствие необходимых аттестатов + У нас только сертифицированные оценщики
— Завышенная стоимость оценки + У нас конкурентные цены
— Риск отказа банка в приеме документов + Мы аккредитованы ведущими банками России

Заказать услуги оценочной компании очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная!

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Наши специалисты Вам помогут

Оксана Мальцева,

Руководитель отдела оценки жилой недвижимости

Телефон: 8 (8332) 74-71-71

Email: ocenka@centr-neo.ru

Срок действия отчета об оценке

Вопрос: Сколько действует отчет об оценке?

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» “Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации”.

Со­глас­но п. 26 ФСО № 1 (Фе­де­раль­ный стан­дарт оцен­ки «Об­щие по­ня­тия оцен­ки, под­хо­ды и тре­бо­ва­ния к про­ве­де­нию оцен­ки») ито­го­вая ве­ли­чи­на сто­и­мо­сти объ­ек­та оцен­ки, ука­зан­ная в от­че­те об оцен­ке, мо­жет быть при­зна­на ре­ко­мен­ду­е­мой для це­лей со­вер­ше­ния сдел­ки с объ­ек­та­ми оцен­ки, ес­ли с да­ты со­став­ле­ния от­че­та до да­ты со­вер­ше­ния сдел­ки или да­ты пред­став­ле­ния пуб­лич­ной офер­ты про­шло не бо­лее 6 ме­ся­цев.

Оценка имущества должника: понятие, нюансы выполнения

Добавлено в закладки: 0

Оценка арестованного имущества должника – обязательная часть выполнения положений исполнительного документа. Зная реальную цену вещей и недвижимости, можно проводить операции, связанные с их продажей. Действующее законодательство РФ возлагает ответственность за процедуру на пристава-исполнителя, который проводит расчеты по ценам, соответствующим рыночным. Это общее правило, из которого возможны исключения.

Нюансы процедуры оценки

Важными нюансами в процедуре оценки являются понятия “рыночная цена” и “рыночная стоимость”. Связано это с конкуренцией понятий в исполнительных и оценочных нормативных актах. Судебный исполнитель, оценивая собственность должника, должен владеть информацией о рыночной стоимости объекта, чтобы в будущем реализовать его по рыночной цене. Нужно помнить, что:

  • рыночная цена отражает стоимость имущества от конкретной операции между субъектами хозяйственной деятельности;
  • рыночная стоимость является динамичной величиной, которая отражает потенциальную стоимость объекта сделки в текущий момент.

Положение не относится собственности, которая оценивается по регулируемым ценам. К такому имуществу относятся:

  • объекты ядерной и топливной промышленности;
  • электроэнергия и тепловая энергия, которая производится предприятиями, реализующих данные ресурсы на оптовый рынок;
  • собственность оборонного характера;
  • алмазные ресурсы и прочие драгоценное сырье;
  • определенная категория алкогольных изделий и прочего имущества, полный перечень которого представлен в нормативных актах РФ.

По вопросам, которые касаются рыночной стоимости, необходимо обратиться к юристам.

Действия судебного пристава

Процедура оценки имущества полностью возлагается на пристава-исполнителя, который наделен полномочиями во время оценки собственности должника.

Законодательство РФ определяет случаи, когда имущество должника должен оценивать профессиональный оценщик. Это относится к стоимости недвижимости, ценных бумажных активов, драгоценных металлов и прочей собственности. Оценщик также привлекается в случае несогласия уполномоченных участников сделки с оценкой имущества приставом. Все случаи привлечения оценщика оформляются в форме постановления.

Получив в распоряжение объект оценки, пристав указывает итоговую или примерную стоимость имущества должника. Переменная цена в дальнейшем подлежит корректировке.

На сегодняшний день деятельность оценщиков не требует лицензирования. Выбор специалиста проводится по строгим критериям, предусматривающие наличие специального образования и опыта. Выбранный оценщик предупреждается об уголовной ответственности за умышленное предоставление неправдивых данных о реальной стоимости имущества должника.

Способы оценки собственности должника

Согласно критериям действующего законодательства, оценка имущества должника может осуществляться тремя способами:

  1. Доходный способ. Он используется, когда есть достоверная информация о доходно-расходной части предприятия в будущем. На основе показателей строятся оценочные системы, определяющие прогнозируемый срок, изучая финансовые возможности предприятия, выставляющие ставку дисконтирования и прогнозирующие доходность инвестирования в данный проект.
  2. Сравнительный способ. Его суть заключается в том, что на основании данных о стоимости аналогичных объектов оценивается имущество должника. Применяется способ, когда есть проверенная информация о схожей собственности. Оценка проводится судебным приставом по заранее согласованной и утвержденной шкале.
  3. Затратный способ. Применяется, когда возможно произвести замену имущества должника на объект с идентичными характеристиками.

Результат деятельности пристава-исполнителя по оценке имущества указывается в рублях и оформляется в виде отчета. Данный документ носит рекомендательный характер, позволяющий использовать его сведения для реализации имущества банкрота на рыночных аукционах.

Во время оценки собственности банкрота, оценщик обязан применить все способы. Если этого было не выполнено, необходимо предоставить доказательство не целесообразности использования какого-либо из подходов.

Оценка имущества должника: порядок проведения и требования к оценщику

  • Признаки Риски банкротства
  • База должников
  • Коэффициент покрытия долга (DSCR)
  • Значение чистого долга и EBITDA
  • Что такое задолженность?
  • Подача заявления о банкротстве
  • Арбитражный управляющий
      Временный управляющий
  • Административный управляющий
  • Внешний управляющий
  • Финансовый управляющий
  • Конкурсный управляющий
  • Отчёт конкурсного управляющего
  • Саморегулируемая организация (СРО)
  • Вознаграждение
  • Ответственность
  • Оспаривание сделок
  • Как стать арбитражным управляющим?
  • Должник
      Кассационная жалоба
  • Апелляционная жалоба
  • Срок исковой давности
  • Компенсационный фонд дольщиков
  • Наследие задолженности
  • С какой задолженностью не выпустят из страны в 2020 году?
  • Прощение долга
  • Единственное жильё
  • Контролируемая задолженность
  • Кредитор
      Собрание кредиторов
  • Признание собрания кредиторов недействительным
  • Конкурсный кредитор
  • Залоговый кредитор
  • Требования кредиторов
  • Мораторий требований
  • Солидарная ответственность
  • Договор новации
  • Субсидиарная ответственность
  • Субсидиарная ответственность руководителя должника
  • Реструктуризация займов
  • Банкротство отсутствующего должника
  • Продажа залогового имущества
  • В долг под расписку
  • Аффилированные лица
  • Продажа имущества должников
  • Санация
  • Факторинг
  • Форфейтинг
  • Арбитражный суд
      Жалоба на решение арбитражного суда
  • Услуги юриста по банкротству
  • Преступления связанные с банкротством
  • Решение суда о взыскании долга
    • Признаки Риски банкротства
    • База должников

    С какой целью определяют стоимость

    Real estate concept.

    В отношениях между субъектами существуют разные подходы к оценке имущества, выделены основные направления, в виде:

    1. Доходного — самого популярного среди потребителей. Этот способ позволяет узнать фактическую стоимость с возможными рисками. Подход прогнозный, имеет погрешности, так как нельзя с достоверностью определить, в каком состоянии будет рынок в будущем.
    2. Затратного – в процессе происходит исследование затрат на строительство дома. По расходам на существующий объект станет ясно — сколько потребуется средств на создание подобного коттеджа.
    3. Сравнительного – специалисты в ходе работы определяют стоимость похожих в районе зданий, информацию о них берут из различных источников. Метод применяют, когда определяют ликвидационную, рыночную, кадастровую стоимость объектов.

    Разновидности и их характерные особенности

    Рыночную оценку, как самую распространенную проводят, когда нужна вероятная стоимость объекта на определенный период.

    Кроме этих действий, существуют другие способы для определения цен, в виде:

    1. Инвестиционных — когда инвестору необходимо получить реальную прибыль. При выполнении операции рассчитывают предполагаемый доход, ставку по капитализации.
    2. Ликвидационных — для определения стоимости, которую получит собственник поле прекращения действия предприятия.
    3. Кадастровых — метод используют массовый, поэтому результат получается с погрешностями. Закон обязывает проводить процедуру, контролируемую Росреестром.
    4. Страховых – собственник получает возмещение денежных средств при страховом случае. Действия проводят при оформлении полиса для расчёта страховой суммы, процентов, вознаграждений.
    5. Остаточных – определяют цены с учетом износов зданий и сооружений.

    Эксперты могут применять методы оценки по отдельности или совмещать их. Заказчикам дано право соглашаться с результатом, вносить свои предложения и корректировать. Каждое мероприятие заранее согласовывается, поэтому все неточности исправляют до составления официального отчета. Во время сделки участники могут согласиться со стоимостью, если возникнут разногласия, в их праве заказать другую, независимую экспертизу объекта.

    Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

    Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

    • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
    • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
    • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
    • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
    • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
    • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
    • Размер балконов, подсобных помещений.
    • Состояние санузла.
    • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.


    Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.
    Вам может быть интересно:

    Реструктуризация ипотеки

    Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

    Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

    Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.

    Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

    Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

    Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

    Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

    • паспорт заказчика;
    • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

    Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.
    В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

    Рубрики: Статьи

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *