Как исправить техническую ошибку?

Исправление ошибок в ЕГРН

Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти. Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) и пунктами 278-287 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения (далее — техническая ошибка).

Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении.

Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом

Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следует учитывать, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке в порядке искового производства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибкив сведениях о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.

В случае если по результатам рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки установлено, что указанная в заявлении ошибка не может быть исправлена (в том числе она не является технической ошибкой), заявителю в те же сроки, способами и порядке направляется уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.

А.В.Монгуш, специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Согласно действующему законодательству ошибки в ЕГРН делятся на два вида – техническая ошибка и реестровая ошибка.

Что является технической ошибкой ?

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Как исправляется техническая ошибка ?

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Что является реестровой ошибкой ?

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков (координаты земельного участка не соответствуют фактическому местоположению земельного участка) наиболее распространена среди реестровых ошибок.

Каким образом выявляется реестровая ошибка?

Ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.
Если выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы, межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера, которое оформляется в виде связного текста. В разделе приводятся обоснования выявленных ошибок в местоположении ранее установленных границ и способы устранения ошибок.

Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений, в том числе и в межевой план, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, несёт административную ответственность, согласно ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Контроль за деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований, установленных законодательством, осуществляет саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности, членом которой является соответствующий кадастровый инженер.

Каким образом исправляется реестровая ошибка?

Чтобы исправить реестровую ошибку необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки.
Также документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Вместе с тем, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Что такое техническая ошибка? Как ее исправить?

О Калуге
- Вчера
  - История города
  - Памятные даты
  - Памятные места
- Сегодня
  - Официальная символика
  - Экономико-географическое положение
  - Социальный паспорт города
  - Адресный реестр улиц
  - Ими гордится Калуга
  - Города-побратимы
  - Медиагалерея города
- Завтра
  - Стратегические инициативы Президента РФ
  - Социально-экономическое развитие
  - Направления улучшения состояния окружающей среды
  - Модернизация системы общего образования
Управа
- Страница Городского Головы
  - Сведения о Городском Голове
  - Обращения Городского Головы
  - Интервью Городского Головы
  - Отчеты Городского Головы
  - Рабочие поездки
  - Видеозаписи выступлений
- Городская Управа города Калуги
  - Структура
  - Оценка эффективности деятельности органов мсу
  - Реестр информационных систем
  - Общегородские планерки
- Контрольная деятельность
  - Общие сведения
  - Жилищный контроль
  - Земельный контроль
  - Дорожный контроль
  - Лесной контроль
  - Контроль за деятельностью розничных рынков
  - Контроль в сфере торговли
- Внутриведомственный контроль
  - Внутренний муниципальный финансовый контроль
  - Контроль за соблюдением трудового законодательства
- Кадровое обеспечение
  - Электронное резюме
  - Информация кадровой службы
  - Система поощрений
  - Аттестационная комиссия
  - Кадровый резерв
  - Вакансии
- Муниципальные учреждения и предприятия
  - Перечень учреждений и предприятий
  - Тарифы на услуги
  - Независимая оценка качества образовательной деятельности
Документы
- Проекты НПА
  - Проекты муниципальных нпа
  - Проекты административных регламентов
  - Проекты муниципальных программ
- НПА
  - Устав города
  - Муниципальные правовые акты
  - Утратившие силу НПА
  - Порядок обжалования муниципальных НПА
  - Признанные судом недействующими НПА
  - Административные регламенты
- Муниципальные и ведомственные программы
  - Общие сведения
  - Тексты программ
- Оценка регулирующего воздействия
  - Законодательство
  - Информационные материалы
  - ОРВ проектов НПА
  - Экспертиза НПА
  - Соглашения
- Отчеты
- Историко-культурная экспертиза
Гор.хозяйство
- ЖКХ
  - Нормативы потребления
  - Определение управляющей организации для управления МКД
  - Тарифы
  - Управляющие компании
  - ТСЖ
  - Совет МКД
  - Коммунальные услуги
  - Перевод домов на индивидуальное отопление
  - Капитальный ремонт
  - Аварийный жилищный фонд
  - Нормативная база
- Энергосбережение
  - Нормативные акты
  - Возобновляемые источники энергии
  - Приборы учета
  - Полезные советы
  - Отчеты
- Общественный транспорт
  - Схема движения
  - Автотранспортные организации
  - Тарифы
  - Контроль за работой пассажирского транспорта
- Дороги
  - План ремонта дорог
  - Безопасные и качественные автомобильные дороги
  - Гарантийные дороги
  - Технологии ремонта
  - Комиссия по безопасности дорожного движения
  - Уборка
  - Карта обращений
  - Места концентрации ДТП
- Благоустройство города
  - Благоустройство и озеленение
  - Детские площадки
  - Особо охраняемые природные территории
Общество
- Гражданская защита
  - Общие сведения
  - Оперативная информация
  - Вопросы безопасности
  - Официальные материалы
  - Обучение населения
- Социальная поддержка граждан
  - Адресная помощь
  - Поддержка семей с детьми
  - Поддержка ветеранов и пожилых граждан
  - Доступная среда
- Территориальное общественное самоуправление
  - Перечень ТОС города Калуги
  - Календарь мероприятий
  - Новости
  - Создание ТОС
- Наши дети
  - Отдых детей
  - Дошкольное образование
  - Территориальные психолого-медико-педагогические комиссии
  - Целевое обучение
- Усыновление в Калуге
  - Банк данных о детях-сиротах
  - Порядок усыновления
  - Выплаты и льготы
  - Сведения о выявлении и устройстве детей-сирот
- Военная история
  - Герои среди нас
  - В память о ветеранах
  - Военная история Отечества
- Защита прав потребителей
  - Контактные данные
  - Нормативно-правовая база
  - Основные права потребителей
  - Практические советы
  - Вопрос-ответ
  - Шаблоны обращений
- Социально ориентированные некоммерческие организации
- Похоронное дело
Экономика
- Имущественный комплекс
  - Муниципальное имущество
  - Приватизация муниципального имущества
  - Аренда муниципального имущества
  - Аукцион по земельным участкам
  - Передача имущества
  - Земельные участки для строительства жилья
  - Бесхозяйное имущество
- Информация для инвесторов
  - Контакты
  - Инвестиционная деятельность
  - Направления привлечения инвестиций
  - Перечень инвестиционных площадок
  - Земельные участки
  - Государственная поддержка субъектов инвестиционной деятельности
  - Дополнительная информация
- Агропромышленный комплекс
  - Общие сведения
  - Семинары с руководителями СНТ, садоводами и огородниками
  - Предоставление земельных участков фермерским хозяйствам
  - Предоставление земельных участков для садоводства
- Малое и среднее предпринимательство
  - Новости в сфере бизнеса
  - Финансовая поддержка
  - Общественный Совет по развитию малого и среднего предпринимательства
  - Рекламные конструкции
  - Информационные конструкции
  - Начинающему предпринимателю
  - Нестационарные торговые объекты
  - Имущественная поддержка
- Муниципальный заказ
  - Важная информация
  - Порядок обжалования
  - Муниципальные контракты
  - Контроль в сфере закупок
- Статистическая информация по социально-экономическому развитию
Градостроительство
- Ограничение и изьятие земли
  - Изъятие земельных участков
  - Публичные сервитуты
- Участие в общественных обсуждениях
- Генеральный план города
  - Публичные слушания и общественные обсуждения
  - Действующая редакция
  - Комиссия по подготовке проекта генерального плана
- Правила землепользования и застройки
  - Публичные слушания и общественные обсуждения
  - Действующая редакция
  - Комиссии по подготовке проекта ПЗЗ
- Документация по планировке территории
  - Решение о разработке документации
  - Публичные слушания и общественные обсуждения
  - Проекты планировки и проекты межевания
  - Использование земельных участков
- Развитие застроенной территории
- Выданные разрешения
  - Разрешения на производство земляных работ
  - Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов
  - Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию автомобильных дорог
  - Разрешения на условно разрешенный вид использования
- Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
  - Общественные обсуждения
- Централизованные системы
  - Теплоснабжение
  - Водоснабжение
  - Ливнёвая канализация
- Порядок и условия получения услуг в градостроительной сфере
- Местные нормативы проектирования
- Программы комплексного развития
Финансы
- Бюджет и бюджетный процесс
  - Формирование проекта бюджета
  - Бюджет на очередной финансовый год и плановый период
  - Сводная бюджетная роспись
  - Реестр расходных обязательств
  - Реестр источников доходов бюджета
- Бюджет для граждан
- Инициативное бюджетирование
- Исполнение бюджета
  - Отчеты об исполнении бюджета
  - Динамика основных показателей исполнения бюджета
  - Отчет об исполнении консолидированного бюджета (ф.0503317)
- Информация о состоянии муниципального долга
- Нормативно-правовая база
- Системы электронного документооборота
- Оценка качества финансового менеджмента ГРБС
Партнеры
- УПФР в г. Калуге
  - Адреса и контакты
  - График приема граждан
  - Полезная информация
- УМВД России по г. Калуге
  - Адреса и контакты
  - График приема граждан
  - Ваш участковый
  - Новости
  - Разыскиваются
  - Памятки
  - Новости Госавтоинспекции
- Кадастровая палата Калужской области
  - Кадастровая палата информирует
  - Кадастровая палата консультирует
- Прокуратура г.Калуги
  - Разъяснения законодательства
  - Работа с населением
- Центральный банк РФ
  - Кредитные организации
  - Информация для населения
- Общественное участие
- Коллегиальные органы
  - Общие положения
  - Комиссия по делам несовершеннолетних
  - Административные комиссии
  - Антинаркотическая комиссия
  - Комиссия по рассмотрению материалов для предоставления налоговых и других льгот
  - Градостроительный совет
  - Межведомственная комиссия по укреплению бюджетной и налоговой дисциплины
  - Координационный совет по духовно-нравственному воспитанию детей и молодежи
  - Городская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений
- Центр занятости населения
  - Общие сведения
  - Объявления
  - Документы
  - Реализуемые программы
  - Итоги работ
- Управление Росреестра по Калужской области
  - Контакты
  - Росреестр информирует