Исправление ошибок в ЕГРН

Исправление ошибок в ЕГРН

Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти. Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) и пунктами 278-287 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения (далее — техническая ошибка).

Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении.

Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом

Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следует учитывать, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке в порядке искового производства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибкив сведениях о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.

В случае если по результатам рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки установлено, что указанная в заявлении ошибка не может быть исправлена (в том числе она не является технической ошибкой), заявителю в те же сроки, способами и порядке направляется уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.

А.В.Монгуш, специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Согласно действующему законодательству ошибки в ЕГРН делятся на два вида – техническая ошибка и реестровая ошибка.

Что является технической ошибкой ?

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Как исправляется техническая ошибка ?

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Что является реестровой ошибкой ?

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков (координаты земельного участка не соответствуют фактическому местоположению земельного участка) наиболее распространена среди реестровых ошибок.

Каким образом выявляется реестровая ошибка?

Ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.
Если выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы, межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера, которое оформляется в виде связного текста. В разделе приводятся обоснования выявленных ошибок в местоположении ранее установленных границ и способы устранения ошибок.

Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений, в том числе и в межевой план, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, несёт административную ответственность, согласно ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Контроль за деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований, установленных законодательством, осуществляет саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности, членом которой является соответствующий кадастровый инженер.

Каким образом исправляется реестровая ошибка?

Чтобы исправить реестровую ошибку необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки.
Также документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Вместе с тем, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Что такое техническая ошибка? Как ее исправить?

  • О Калуге
    • Вчера
      • История города
      • Памятные даты
      • Памятные места
    • Сегодня
      • Официальная символика
      • Экономико-географическое положение
      • Социальный паспорт города
      • Адресный реестр улиц
      • Ими гордится Калуга
      • Города-побратимы
      • Медиагалерея города
    • Завтра
      • Стратегические инициативы Президента РФ
      • Социально-экономическое развитие
      • Направления улучшения состояния окружающей среды
      • Модернизация системы общего образования
  • Управа
    • Страница Городского Головы
      • Сведения о Городском Голове
      • Обращения Городского Головы
      • Интервью Городского Головы
      • Отчеты Городского Головы
      • Рабочие поездки
      • Видеозаписи выступлений
    • Городская Управа города Калуги
      • Структура
      • Оценка эффективности деятельности органов мсу
      • Реестр информационных систем
      • Общегородские планерки
    • Контрольная деятельность
      • Общие сведения
      • Жилищный контроль
      • Земельный контроль
      • Дорожный контроль
      • Лесной контроль
      • Контроль за деятельностью розничных рынков
      • Контроль в сфере торговли
    • Внутриведомственный контроль
      • Внутренний муниципальный финансовый контроль
      • Контроль за соблюдением трудового законодательства
    • Кадровое обеспечение
      • Электронное резюме
      • Информация кадровой службы
      • Система поощрений
      • Аттестационная комиссия
      • Кадровый резерв
      • Вакансии
    • Муниципальные учреждения и предприятия
      • Перечень учреждений и предприятий
      • Тарифы на услуги
      • Независимая оценка качества образовательной деятельности
  • Документы
    • Проекты НПА
      • Проекты муниципальных нпа
      • Проекты административных регламентов
      • Проекты муниципальных программ
    • НПА
      • Устав города
      • Муниципальные правовые акты
      • Утратившие силу НПА
      • Порядок обжалования муниципальных НПА
      • Признанные судом недействующими НПА
      • Административные регламенты
    • Муниципальные и ведомственные программы
      • Общие сведения
      • Тексты программ
    • Оценка регулирующего воздействия
      • Законодательство
      • Информационные материалы
      • ОРВ проектов НПА
      • Экспертиза НПА
      • Соглашения
    • Отчеты
    • Историко-культурная экспертиза
  • Гор.хозяйство
    • ЖКХ
      • Нормативы потребления
      • Определение управляющей организации для управления МКД
      • Тарифы
      • Управляющие компании
      • ТСЖ
      • Совет МКД
      • Коммунальные услуги
      • Перевод домов на индивидуальное отопление
      • Капитальный ремонт
      • Аварийный жилищный фонд
      • Нормативная база
    • Энергосбережение
      • Нормативные акты
      • Возобновляемые источники энергии
      • Приборы учета
      • Полезные советы
      • Отчеты
    • Общественный транспорт
      • Схема движения
      • Автотранспортные организации
      • Тарифы
      • Контроль за работой пассажирского транспорта
    • Дороги
      • План ремонта дорог
      • Безопасные и качественные автомобильные дороги
      • Гарантийные дороги
      • Технологии ремонта
      • Комиссия по безопасности дорожного движения
      • Уборка
      • Карта обращений
      • Места концентрации ДТП
    • Благоустройство города
      • Благоустройство и озеленение
      • Детские площадки
      • Особо охраняемые природные территории
  • Общество
    • Гражданская защита
      • Общие сведения
      • Оперативная информация
      • Вопросы безопасности
      • Официальные материалы
      • Обучение населения
    • Социальная поддержка граждан
      • Адресная помощь
      • Поддержка семей с детьми
      • Поддержка ветеранов и пожилых граждан
      • Доступная среда
    • Территориальное общественное самоуправление
      • Перечень ТОС города Калуги
      • Календарь мероприятий
      • Новости
      • Создание ТОС
    • Наши дети
      • Отдых детей
      • Дошкольное образование
      • Территориальные психолого-медико-педагогические комиссии
      • Целевое обучение
    • Усыновление в Калуге
      • Банк данных о детях-сиротах
      • Порядок усыновления
      • Выплаты и льготы
      • Сведения о выявлении и устройстве детей-сирот
    • Военная история
      • Герои среди нас
      • В память о ветеранах
      • Военная история Отечества
    • Защита прав потребителей
      • Контактные данные
      • Нормативно-правовая база
      • Основные права потребителей
      • Практические советы
      • Вопрос-ответ
      • Шаблоны обращений
    • Социально ориентированные некоммерческие организации
    • Похоронное дело
  • Экономика
    • Имущественный комплекс
      • Муниципальное имущество
      • Приватизация муниципального имущества
      • Аренда муниципального имущества
      • Аукцион по земельным участкам
      • Передача имущества
      • Земельные участки для строительства жилья
      • Бесхозяйное имущество
    • Информация для инвесторов
      • Контакты
      • Инвестиционная деятельность
      • Направления привлечения инвестиций
      • Перечень инвестиционных площадок
      • Земельные участки
      • Государственная поддержка субъектов инвестиционной деятельности
      • Дополнительная информация
    • Агропромышленный комплекс
      • Общие сведения
      • Семинары с руководителями СНТ, садоводами и огородниками
      • Предоставление земельных участков фермерским хозяйствам
      • Предоставление земельных участков для садоводства
    • Малое и среднее предпринимательство
      • Новости в сфере бизнеса
      • Финансовая поддержка
      • Общественный Совет по развитию малого и среднего предпринимательства
      • Рекламные конструкции
      • Информационные конструкции
      • Начинающему предпринимателю
      • Нестационарные торговые объекты
      • Имущественная поддержка
    • Муниципальный заказ
      • Важная информация
      • Порядок обжалования
      • Муниципальные контракты
      • Контроль в сфере закупок
    • Статистическая информация по социально-экономическому развитию
  • Градостроительство
    • Ограничение и изьятие земли
      • Изъятие земельных участков
      • Публичные сервитуты
    • Участие в общественных обсуждениях
    • Генеральный план города
      • Публичные слушания и общественные обсуждения
      • Действующая редакция
      • Комиссия по подготовке проекта генерального плана
    • Правила землепользования и застройки
      • Публичные слушания и общественные обсуждения
      • Действующая редакция
      • Комиссии по подготовке проекта ПЗЗ
    • Документация по планировке территории
      • Решение о разработке документации
      • Публичные слушания и общественные обсуждения
      • Проекты планировки и проекты межевания
      • Использование земельных участков
    • Развитие застроенной территории
    • Выданные разрешения
      • Разрешения на производство земляных работ
      • Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов
      • Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию автомобильных дорог
      • Разрешения на условно разрешенный вид использования
    • Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
      • Общественные обсуждения
    • Централизованные системы
      • Теплоснабжение
      • Водоснабжение
      • Ливнёвая канализация
    • Порядок и условия получения услуг в градостроительной сфере
    • Местные нормативы проектирования
    • Программы комплексного развития
  • Финансы
    • Бюджет и бюджетный процесс
      • Формирование проекта бюджета
      • Бюджет на очередной финансовый год и плановый период
      • Сводная бюджетная роспись
      • Реестр расходных обязательств
      • Реестр источников доходов бюджета
    • Бюджет для граждан
    • Инициативное бюджетирование
    • Исполнение бюджета
      • Отчеты об исполнении бюджета
      • Динамика основных показателей исполнения бюджета
      • Отчет об исполнении консолидированного бюджета (ф.0503317)
    • Информация о состоянии муниципального долга
    • Нормативно-правовая база
    • Системы электронного документооборота
    • Оценка качества финансового менеджмента ГРБС
  • Партнеры
    • УПФР в г. Калуге
      • Адреса и контакты
      • График приема граждан
      • Полезная информация
    • УМВД России по г. Калуге
      • Адреса и контакты
      • График приема граждан
      • Ваш участковый
      • Новости
      • Разыскиваются
      • Памятки
      • Новости Госавтоинспекции
    • Кадастровая палата Калужской области
      • Кадастровая палата информирует
      • Кадастровая палата консультирует
    • Прокуратура г.Калуги
      • Разъяснения законодательства
      • Работа с населением
    • Центральный банк РФ
      • Кредитные организации
      • Информация для населения
    • Общественное участие
    • Коллегиальные органы
      • Общие положения
      • Комиссия по делам несовершеннолетних
      • Административные комиссии
      • Антинаркотическая комиссия
      • Комиссия по рассмотрению материалов для предоставления налоговых и других льгот
      • Градостроительный совет
      • Межведомственная комиссия по укреплению бюджетной и налоговой дисциплины
      • Координационный совет по духовно-нравственному воспитанию детей и молодежи
      • Городская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений
    • Центр занятости населения
      • Общие сведения
      • Объявления
      • Документы
      • Реализуемые программы
      • Итоги работ
    • Управление Росреестра по Калужской области
      • Контакты
      • Росреестр информирует

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *