«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 03.06.2009 N 121-ФЗ, от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 04.05.2010 N 70-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012), от 06.12.2011 N 395-ФЗ, от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.02.2012 N 15-ФЗ, от 01.04.2012 N 26-ФЗ, от 05.06.2012 N 55-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 04.06.2014 N 152-ФЗ, от 28.06.2014 N 182-ФЗ, от 28.06.2014 N 200-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 29.12.2015 N 399-ФЗ, от 29.12.2015 N 404-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ, от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 28.12.2016 N 469-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ, от 01.07.2017 N 149-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ, от 29.07.2017 N 279-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 29.12.2017 N 462-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 31.12.2017 N 488-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 04.06.2018 N 134-ФЗ, от 29.07.2018 N 226-ФЗ, от 29.07.2018 N 267-ФЗ, от 29.07.2018 N 272-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 28.11.2018 N 434-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 28.11.2018 N 442-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 25.12.2018 N 482-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ, от 22.01.2019 N 1-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ, от 15.04.2019 N 60-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ, от 26.07.2019 N 214-ФЗ, от 01.10.2019 N 328-ФЗ, от 02.12.2019 N 390-ФЗ, от 02.12.2019 N 391-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ, от 28.01.2020 N 4-ФЗ, от 06.02.2020 N 13-ФЗ, от 24.04.2020 N 128-ФЗ, от 25.05.2020 N 156-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П) (см. Обзор изменений данного документа)

  • Раздел I. Общие положения
    • Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
      • Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
      • Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
      • Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
      • Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
      • Статья 5. Жилищное законодательство
      • Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
      • Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
      • Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
      • Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
      • Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
      • Статья 11. Защита жилищных прав
      • Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
      • Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
      • Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
    • Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
      • Статья 15. Объекты жилищных прав
      • Статья 16. Виды жилых помещений
      • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
      • Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
      • Статья 19. Жилищный фонд
      • Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
      • Статья 21. Страхование жилых помещений
    • Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
      • Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
      • Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
      • Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
    • Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме
      • Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
    • Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
      • Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
      • Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
      • Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
      • Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
      • Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
      • Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
    • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
      • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
      • Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
      • Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
      • Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
      • Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
      • Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
      • Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
      • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
      • Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
      • Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
      • Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
      • Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
      • Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
      • Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения
      • Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
      • Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
      • Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
      • Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
      • Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
      • Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
      • Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
      • Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
      • Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
      • Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
      • Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
      • Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 80. Временные жильцы
      • Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
      • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
      • Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
      • Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
      • Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
      • Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
      • Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
      • Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
      • Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
      • Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  • Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
    • Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.2. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
      • Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
    • Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.14. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  • Раздел III.2. Наемные дома
    • Статья 91.16. Наемный дом
    • Статья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
    • Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
    • Статья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
    • Статья 91.20. Управление наемным домом
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
    • Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
      • Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
      • Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
      • Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
      • Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
      • Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
      • Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
      • Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
      • Статья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
    • Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
      • Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
      • Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
      • Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
      • Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
      • Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
      • Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
      • Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
      • Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
      • Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
      • Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
      • Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
      • Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
  • Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
    • Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
      • Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
      • Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
      • Статья 112. Организация жилищного кооператива
      • Статья 113. Устав жилищного кооператива
      • Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
      • Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
      • Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
      • Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
      • Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
      • Статья 118. Правление жилищного кооператива
      • Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
      • Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
      • Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
      • Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
      • Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
      • Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
      • Статья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива
    • Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
      • Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
      • Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
      • Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
      • Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
      • Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
      • Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
      • Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
      • Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
      • Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
      • Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
      • Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
  • Раздел VI. Товарищество собственников жилья
    • Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
      • Статья 135. Товарищество собственников жилья
      • Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
      • Статья 137. Права товарищества собственников жилья
      • Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
      • Статья 139. Утратила силу
      • Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
      • Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
      • Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
    • Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
      • Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
      • Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
      • Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
      • Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
      • Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
      • Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
      • Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
      • Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
      • Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
      • Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 156. Размер платы за жилое помещение
    • Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
    • Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
    • Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
    • Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
    • Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
    • Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
    • Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
    • Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
    • Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
    • Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
    • Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
    • Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
    • Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
  • Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
    • Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
      • Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      • Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      • Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
      • Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
      • Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
      • Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
      • Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
    • Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
      • Статья 175. Специальный счет
      • Статья 175.1. Специальный депозит
      • Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
      • Статья 177. Совершение операций по специальному счету
    • Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      • Статья 178. Правовое положение регионального оператора
      • Статья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
      • Статья 179. Имущество регионального оператора
      • Статья 180. Функции регионального оператора
      • Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
      • Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      • Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
      • Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
      • Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
      • Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
      • Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
      • Статья 188. Ответственность регионального оператора
    • Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
      • Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
  • Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
    • Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
      • Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
      • Статья 193. Лицензионные требования
      • Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
      • Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
      • Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
      • Статья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
      • Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
      • Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
      • Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
      • Статья 201. Лицензионная комиссия
      • Статья 202. Квалификационный аттестат

Открыть полный текст документа

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2020 год

Жилищный кодекс РФ является базовым юридическим документом законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище. С помощью ЖК создаются условия для защиты прав владельцев квартир и домов, обеспечения жильём малоимущих граждан, развития рынка недвижимости, стимулирования строительства индивидуальных и многоквартирных домов (ст. 2 ЖК).

Жилищные взаимоотношения, субъекты и объекты

Субъектами любого нормативного акта являются люди, находящиеся в специфических взаимоотношениях. Эта специфика и является предметом регулирования с помощью законов разного ранга.

Статья 4 ФЗ №188 содержит полный перечень взаимоотношений жилищного характера. К таковым относится регламентация:

  • эксплуатации, перепланировки, ремонта и переустройства жилья;
  • использования фонда капитального строительства;
  • оказания коммунальных услуг их цены;
  • контроля и надзора в сфере ЖКХ и состояния жилого фонда.

К субъектам ФЗ №188 относятся:

  • физические и юрлица;
  • государственные учреждения;
  • муниципалитеты.

Это означает, что отношения, возникающие между всеми этими субъектами в сфере разных вариантов реализации прав на жилище, регламентируются Жилищным кодексом РФ и другими документами жилищного законодательства.

Объект у ФЗ №188 законодательства только один. Это помещения, официально признанные жилыми. Получить такой статус могут отдельные дома и их части, отвечающие требованиям специального государственного стандарта. Элементарными единицами объектов жилищного права являются комнаты, квартиры и дома, имеющие свой индивидуальный кадастровый номер.

Основные положения ЖК РФ

Жилищные права граждан России защищаются с помощью:

  • процедуры закрепления, изменения и прекращения прав собственности на недвижимость;
  • определения категории помещения;
  • правил предоставления объектов недвижимости в пользование по договору соцнайма;
  • регулирования деятельности кооперативов и товариществ (ТСЖ, ЖСК);
  • формирования правил управления многоквартирными домами и прилегающими территориями.

Для того, чтобы у физических или юридических лиц возникли жилищные права, необходимо создать объект (квартира, дом, комната) и передать его в пользование и/или владение субъекту, то есть человеку, организации, государству или муниципалитету.

После передачи права на недвижимость физическому лицу решается жилищная проблема данного человека и выполняется государственная задача обеспечения конституционных прав граждан. Однако на этом не заканчивается охрана прав граждан на жильё. Статья 40 Конституции РФ не только декларирует такое право, но и запрещает произвольно выселять людей из жилой недвижимости. Эти права защищаются статьями главы 5 ЖК РФ.

Таким образом, ФЗ №188 содержит комплекс нормативов, которые создают основу для того, чтобы каждый гражданин страны был обеспечен жилыми помещениями в соответствии с санитарными нормами. Эти основы не гарантируют полного удовлетворения потребности в жилье, но позволяют контролировать ситуацию и создавать благоприятные условия.

  • Раздел 1. Общие положения
    • Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (Статьи 1-14)
    • Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд (Статьи 15-21)
    • Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (Статьи 22-24)
    • Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (Статьи 25-29)
  • Раздел 2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
    • Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан (Статьи 30-35)
    • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (Статьи 36-48)
  • Раздел 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (Статьи 49-59)
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения (Статьи 60-91)
  • Раздел 3.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
    • Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования (Статьи 91.1-91.12)
    • Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (Статьи 91.13-91.15)
  • Раздел 3.2. Наемные дома (Статьи 91.16-91.20)
  • Раздел 4. Специализированный жилищный фонд
    • Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (Статьи 92-98.1)
    • Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими (Статьи 99-109.1)
  • Раздел 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
    • Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (Статьи 110-123.2)
    • Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов (Статьи 124-134)
  • Раздел 6. Товарищество собственников жилья
    • Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (Статьи 135-142)
    • Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья (Статьи 143-152)
  • Раздел 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (Статьи 153-160)
  • Раздел 8. Управление многоквартирными домами (Статьи 161-165)
  • Раздел 9. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
    • Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования (Статьи 166-174)
    • Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (Статьи 175-177)
    • Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Статьи 178-188)
    • Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Статьи 189-191)
  • Раздел 10. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
    • Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (Статьи 192-202)
  • Раздел I. Общие положения 1 — 29
  • Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство 1 — 14
  • Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд 15 — 21
  • Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 22 — 24
  • Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме 25 — 29
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения 30 — 48
  • Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан 30 — 35
  • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников 36 — 48
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма 49 — 91
  • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма 49 — 59
  • Глава 8. Социальный наем жилого помещения 60 — 91
  • Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования 91.1 — 91.15
  • Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования 91.1 — 91.12
  • Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования 91.13 — 91.15
  • Раздел III.2. Наемные дома 91.16 — 91.20
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд 92 — 109.1
  • Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда 92 — 98.1
  • Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими 99 — 109.1
  • Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 110 — 134
  • Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов 110 — 123.2
  • Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов 124 — 134
  • Раздел VI. Товарищество собственников жилья 135 — 152
  • Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья 135 — 142
  • Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья 143 — 152
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги 153 — 160
  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами 161 — 165
  • Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 166 — 191
  • Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования 166 — 174
  • Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете 175 — 177
  • Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 178 — 188
  • Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 189 — 191
  • Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами 192 — 202
  • Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами 192 — 202

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *